中新网4月1日电 据《北京娱乐信报》报道，北京房价是否存在泡沫？政府的结论是，2004年的房地产开发整体运行处于景气区间，虽然投资和建设规模较大，但尚未出现明显泡沫化特征。

　　北京市统计局公布了如下数据：2004年北京市房屋销售价格总水平比2003年上涨3.7%，涨幅提高了3.4个百分点；在商品房中，住宅类销售价格比2003年上涨4.3%，每平方米平均售价比2003年末增长6.5%，为4747元。

　　今年的北京房价，无论是专家、开发商还是购房者的心中，只有一个沉甸甸的“涨”字。富力(北京)地产开发有限公司策划销售中心副总经理周超的观点，在开发商中颇具代表性。他认为，能源、钢材只占开发成本极少部分，它们的价格上涨并不会对销售价格产生明显影响。楼盘价格，主要是由土地价格、周边环境、区域互动以及国家政策等因素决定的，现在拿地成本逐年提高，这肯定会在房价中得到体现。

　　中国房地产业协会副会长顾云昌指出，目前整体楼市还是处于供不应求阶段，政府调控目标是遏制房价过快上涨的趋势，房价仍会慢慢上涨。

　　中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容表示，利率上升带来资金成本增加，个人住房需求就会改变目前这种虚假繁荣而逐渐理性化，住房需求就会下降，房价下降也就不可避免。业界人士已达成共识，如果遏制房价过快上涨收效甚微，利率依然会继续上调，新房地产税的征收日程也会提速。(务名扬)