- 2009年开发商重点躲避降价保质等三大雷区
3月11日，由中国消费者报主办的2009中国房地产“勇担责任、和谐发展”3·15论坛上，中国消费者协会表示，将今年主题定为“消费与发展”。没有消费，就没有发展。只有理性的消费行为、良性的消费机制和健康的消费观念，才能创造诚信共赢的市场环境，推动中国经济的高速发展。因此，保证楼市健康消费，才能有楼市的健康发展�？墒�，由于当前楼市的销售低迷，如何在降价的基础上保证房屋质量、在资金紧张的状态下按期交房，预防楼市烂尾，将成为2009年需要关注的重要维权话题。
如何价降质不降
由于销售低迷，不少开发商开始降价促销，有些项目一下就能降几千。在这种状态下，不少购房人就会担心，房价降了这么多，开发商会不会连项目的品质也一起下降呢？
据记者了解，一些降价销售的项目采取了将原来的精装修改为毛坯，从而让价格降下来。问题是在建筑材料、小区配套、园林景观、物业服务等方面，还能否保证高质量。一旦为了压缩成本，造成交房时房屋质量问题一大堆，业主就该闹维权了。
据记者了解，东四环的某项目，房价已经从原来的15000元/平方米-16000元/平方米，降到了10000元/平方米。同一个小区，房价有这么悬殊的差距，大家都担心，房子的品质会有问题。目前，已经有不少老业主已经组成了退房团，现场去找开发商退房了。
实际上，某些开发商为了压缩成本，在细节上都做手脚，比如选用劣质暖气片，收房时暖气片都漏水；将门禁系统由可视对讲变成不可视对讲；地面不平整；防水不到位，房屋渗漏；墙体裂缝等，特别是一些精装修房，消费者更应该注意，防止开发商因降低成本而使用不环保的材料，对自身健康造成伤害。
保证房屋质量问题，无疑将会成为2009年诸多项目要注意的问题�？⑸桃苊庹庵治侍�，就要真正让利，而不是明为让利，实则使用手段偷工减料，压缩成本，建出一批垃圾建筑，给消费者造成不必要的损失�？⑸搪男泻米陨碓鹑�，将成为2009年切实需要关注的问题。
如何避免延期交房
楼市的低迷，使得价量双降，这也影响到了项目的回款进度，造成了开发商的资金紧张。在此种状况下，一些项目不得不延期交房。2009年，如何能保证房屋如期交付，已经成了各界比较担心的问题。
实际上2009年已经出现了这样的端倪。通州某项目，近半年以来一直深陷于“延期交房”困局。2月14日，数十名业主再次来到售楼处，目的就是希望开发商能够对“延期交房”一事给一个明确答复。类似的“维权事件”几个月以来不断在上演，静坐、上访甚至砸售楼处的过激行为时有发生。
实际上，该项目延期交房并非个案�！�2006-2007年股市非正常上涨，促使一些开发商为追求市值利益，盲目扩张土地储备，不惜成本，土地招拍挂的价格被一再刷新，呈现出了不正常的水平�！苯竦浼哦鲁ふ疟θ硎�，在目前现金难以回笼的情况下，前期高额的土地款和开发资金投入无疑让一些房企一时陷入困境。该项目所隐藏的资金困局，是所有从区域公司向全国扩张，尤其是在地价高企时大举拿地的地产商，不得不回答的严峻问题。
为此，消费者为了维护自身的权益，在选择项目上要当心。北京仁和律师事务所律师孟宪生提醒，入住时间是在一年半以后甚至超两年的项目，消费者购买时一定要谨慎。因为时间延长，不确定因素会更多。建议购买者首选现房，若买期房，也尽量选择入住时间在一年之内的。
如何防止烂尾
延期交房，最终还是能交，但是如果项目一旦烂尾就麻烦了，那业主收房就更加遥遥无期了。如果在2009年，部分开发商不能解决其资金问题，就有可能造成项目的烂尾。
“烂尾楼”问题也成为业内热点话题，任志强等业内人士在不同场合，均表示对“烂尾楼”将要出现的担忧�！�2009年的市场情况仍不容乐观，必然出现大量空置并占用大量资金，让继续投资的能力下降，在没有市场或信贷资金的支持下，资金链开始断裂，并出现烂尾工程�！比沃厩吭闹赋龈梦侍�。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工或工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。房地产是一个高风险行业，其风险之一就是它必须具备非常充裕的现金流。而房地产又是一个资金链最容易出问题的行业。2008年，已经有很多企业资金紧张。不久前，多家上市公司发布的2008年年报中，负债率都超过了50%。因此，防止2009年楼市出现烂尾，成为不少企业应该注意的问题。
建委相关负责人表示，北京市将完善房地产监测系统，采取“手册”制度，从项目的楼盘建设到交房进行全程监测，防止出现烂尾楼等情况。
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