- 石家庄多数银行调整房贷 自住型购房者受影响大(2)
与首套住房贷款政策相比，各个银行二套住房政策显然还在继续收紧。民生银行石家庄个贷管理中心的一位工作人员告诉记者，目前二套房贷款利率要上浮20%，才可以通过审批。一些银行的工作人员向记者表示，近期二套住房的贷款利率进行了上调。
自住型购房者受影响大
家住省会海天阳光园的刘建州也在密切关注银行取消优惠利率的消息。
2004年4月4日，他顺利从省会一家银行获得15万元贷款。在享受了一年多的房贷7折优惠利率后，他面临着优惠幅度缩减的担忧�！笆艽舜问滋追看罾�7折优惠调整影响的人群，主要是银行新增房贷客户，而对于之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，还没有相关的调整政策推出，所以利率执行标准不变�！币患乙械姆看恐鞴芨嫠呒钦�，即使要上调新的优惠政策，老客户也只能到明年1月1日开始执行。
首套房7折利率贷款“名存实亡”，是近期不少房屋中介商的直观感受。省会“21世纪不动产”房地产中介的客户经理告诉记者，虽然大多数银行并未明确停止首套房7折利率贷款，但由于很少有客户能严格满足首套自住普通住房条件，所以多数银行很难给出7折优惠利率了，利率上浮已经成为业内常态。
购房成本上升几何
购房者对于提高首付的反应却各有不同，有的购房者认为，多付首付可以减少贷款利息，总体而言还是可以接受的，只是优惠利率也统一上调，增加了利率成本，对此颇感压力。有购房者表示，前期资金压力太大，会因此暂时延缓置业计划。
那么，一旦最低优惠利率由7折变为8.5折，借款人需要多支付多少利息呢？光大银行石家庄分行一位客户经理给记者算了笔账———
假设贷款30万元，贷款年限为15年，在等额本息还款方式下，现行五年以上贷款基准利率为5.94%。7折后的利率是4.158%，月供为2242.89元，总利息为103720.53元，403720.53元；8.5折后利率为5.049%，月供为2380.05，总利息为128408.19元，428408.19元。8.5折优惠利率和7折利率相比，借款客户每月成本增加137.16元，贷款利息合计增加24687.66元。
不论是赞成还是反对，从各银行的调整结果来看，“首套房”贷款利率8.5折将成新趋势。
关于银行对购房者实施购房7折优惠政策的取消，河北省理财规划师协会常务副会长都建元说，虽然一些银行没有公开提出取消7折利率，但几乎所有的银行都在提高门槛，结果是过去轻轻松松能够获得7折优惠利率的，现在90%以上达不到目前的门槛，所以从这个角度说，7折优惠利率在一些银行已经名存实亡，收紧是整个银行界的趋势。
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