看完限价房对比二手房有点犹豫

2008年01月04日 15:06 来源：广州日报

　　生活配套是块心病

　　关小姐是土生土长的广州人，与父母住在南华西租来的侨房里，上班地点在黄沙。自她拍拖后，家里才动起置业的念头。去年年初看过海珠楼龄十多年的杏园小区楼梯楼，60多平方米竟然要价40万元，让人望而却步。

　　在近期推出的限价房中，她比较倾向于保利·西子湾，因为这里离她上班的地点近。不过看到现在周围还比较荒芜，她有点犹豫了，觉得买房时考虑生活配套设施是最重要的。另外，她也觉得保利·西子湾6500元/m2的售价还是太贵，且限价房的变现能力弱，现在市区内的二手房有成熟的生活配套设施，单价也不过5000元/m2。

　　定价还是太高了点

　　张旭是土生土长的广州人，目前一家三口的户口均在天河区，多年来与父母同住。在看过几个限价房后，张旭觉得以目前限价房的位置和价格来说，宁愿在市区买套二手房。

　　从目前几个限价房来看，都处于相对偏远的地方，而且价格都在6000元/m2以上，这个价格在市区已能找到相当不错的二手房了。她认为，限价房价格在4000~5000元/m2才是相对合理的。

　　高不成低不就

　　王小姐是一名“新客家人”，她认为，作为年轻人她更喜欢科学城的限价房，因为年轻人一般集中在广州东部和中部工作，选择科学城居住相对方便。不过，对于目前的限价房，王小姐认为有点高不成低不就的问题：有实力的看不上，没实力的又买不起。

　　她最担心的是，限价房的价格今后有没有升值潜力。因为购买限价房的人今后可能会升级住房，那么限价房可能面临着投资价值的问题。

　　西关人选西子湾

　　刘小姐的看法是：“我家住在西关，如果选择金沙洲和万科城的限价房，我会选择保利·西子湾。如果申请不到限价房，我也会积极在西关寻找合适的二手房，毕竟在这里生活惯了，说实话买房还是想买在西关。

　　不过，以现在的收入水平，我在西关买二手房也只能买很旧的房子，但还是觉得生活便利和熟悉更重要�！�

　　踩盘手记

　　吹来一股户型设计新风尚

　　来到限价房现场，发现这些限价6000元/m2和6500元/m2的产品的确比想象中更好。在此，我并不想谈装修标准，对于限价房来说，的确没必要搞什么豪华装修。让我惊喜的倒是他们的户型设计：90平方米左右的空间，保利·西子湾设计出带主人房套间的三房两厅两卫，实用率高达88%；万科城·新里程则设计出带入户花园的三房两厅一卫，让人感觉这些产品都是开发商花了相当心思做出来的，并不会因为是限价楼盘就马虎应付。

　　在以往没限制户型的时候，110平方米的三房在开发商眼里都算中小户型了，等到“90·70”政策出来后，我们才发现，90平方米原来也能做出很舒适的三房单位。希望限价房出来后，不仅能解决市民的居住问题，更能给市场带来精致实用的户型设计新潮流。

　　收入与户型标准存在错位

　　身处全国首个公开销售限价房的城市，广州市民无疑是幸福的。这次我们的看楼团看了三个限价房楼盘，我有两个强烈的感受：一个是限价房比想象中要好。第二个感受是，目前的限价房的产品结构和价格，与其销售对象存在着不衔接的地方。广州限价房的销售标准其中一条是“家庭年收入不超过20万元，单身年收入不超过10万元的首次置业者”，而目前的限价房户型面积以70平方米和90多平方米的两房、三房为主。我想这对于工作不久的从未买房的年轻人来说，仍然有着不小的压力，而对于收入偏高的人，则可能存在“看不上”的问题。

　　不过，限价房销售在全国都还处于“摸着石头过河”的阶段，只要在实施中不断完善，相信这一新生事物将会极大地造福于民。(李凤荷黄涛陈白帆)

【编辑:王菲】

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