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市场观望气氛浓厚 上海二手房指数22个月首跌

2008年09月09日 09:30 来源:中华工商时报 发表评论

  市场观望气氛浓厚 新房价格下调致七成区域二手房价下降

  据近日公布的上海二手房指数办公室统计数据显示,2008年8月,上海二手房价格指数为2385点,较7月环比下降11点,跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来,历经22个月上升后首次出现下跌。

  今年8月,上海二手房市场在抛盘涌现的情况下,逾七成区域房价出现不同程度下降。上海二手房指数办公室认为,自去年四季度以来观望情绪持续未退,成交量逐渐萎缩,导致抛盘大幅增加,“网上房地产”二手房挂牌量突破12万套,而同期市场承接能力较弱,无法继续支撑高位盘整的价格,因此,价格开始出现下跌。

  其中,四成跌幅逾3%。由于一手房价格的下调,二手房价格压力明显增加,降价出售量增多。8月,浦东新区二手房市场延续前期下跌趋势,整体跌幅为1.18%,领跌全市。区域内仅小陆家嘴和张江板块出现上涨,涨幅分别为0.95%和2.51%。

  超过四成板块跌幅超过3%。大华锦绣华城、万科金色雅筑等一手楼盘降价销售,相应板块出现了一二手房倒挂现象,从而拖累了二手房价格。

  同时,下跌区域达七成。统计数据显示,上海二手房市场已经进入全面调整。在下跌区域扩大的同时,板块跌幅也明显加大,市场向下调整迹象明显。在二手房指数系统采样的52个控制点中,38个出现下跌,较7月大幅增加21个点。

  调整区域占73.1%,且平均跌幅1.22%。 (记者李刚)

编辑:蓝玉贵】
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