- 土地流转必须签合同 宅基地最高限租20年
昨日晚间市(北京)农委主任王孝东在做客“市民对话一把手”时表示，不鼓励一家一户到农村去租农用地搞生产。城里人如果要租农民的房子，最高租赁期为20年，而且为确保农民利益，还要设置增长机制。
现在不少城里人想到郊区当“都市农夫”，也就是说租一块农用地。市农委主任王孝东表示，这属于农用地的土地流转，法律是允许的，但是必须要和农民签订正式的流转合同，有偿支付，不能损害农民的利益。王孝东表示，现在土地流转有三种情况，一种是一家一户到农村去租农用地搞生产，但大部分人这么做只是为了休闲，不是真正的种地，因此政府不鼓励这种做法；如果企业等团体土地流转进行规模经营，按照法律规定是可以的；第二种是荒山荒地，根据规定是可以流转的；第三种是宅基地流转，这种情况严格规定农民一户一宅，由于农民的宅基地是农民的基本保障，所以不能买卖。但如果农民愿意，城里人可以租住农民的房子，但是最高只能租赁20年。
王孝东表示，土地流转一直是个热点、难点问题。他表示，现在土地流转分两种情况，一种情况是村内老百姓，一个村之间流转，一般不签合同，亲戚、邻居之间流转，也不签合同，这类合同签约率不到30%，但是村外流转100%都有合同。根据农委统计，这两种情况加起来签约率在70%左右。王孝东表示，接下来将出台措施规范土地流转。一是规范签约，出台规范的合同文本交给农民，签了合同要到村里备案，然后到土地流转网上备案。二是确保农民的利益，设置一个增长机制。因为土地价值变化很快，三年、五年有一个增长机制。三是规范建立各级土地流转纠纷的调解。如果有土地流转问题要反映，可拨打电话83979266进行反映。(记者邵泽慧)
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