- 网友称过高房价成珠三角二线城市产业升级致命伤
受本报报道触动,网友长文痛陈———
当大家还在唏嘘广深等一线城市的房价过高之际,广东二线城市的房价开始不甘落后、异军突起。不仅仅大都市的不少民众望“楼”兴叹,中小城市的不少民众也早已加入“买房恐惧症”行伍。这对广东未来发展会产生什么影响呢?广深等珠三角城市已经接踵越过发达线,其居民收入水平与欠发达地区的民众不在同一个能量级,然而我们看到的是:湛江、汕头等名为东西两翼的中心城市、但实际上生活水平并未鹤立鸡群的欠发达区域中心城市的房价已经逐步向珠三角看齐。众所周知,未来十年是广东区域协调发展的关键机遇期,粤西振兴、粤东加快发展与粤北跨越式发展已经跻身广东省头等战略行列。倘若房价过快上涨,会对广东经济陷落地区发展会产生怎样的不良影响呢?又会对除广深外的珠三角二线城市产生怎样的不良影响呢?
首先,过高房价会成为环珠地区加快发展的拦路虎。粤东西北正处于城市化与工业化快速提升的重要黄金期,大项目、大投资、大政策助推下必然助推环珠形成人才、资金高地。然而环珠地区的房价倘若过于偏离合理区间,那么势必大大削弱环珠地区一直引以为豪的商务成本优势、生活成本优势、土地成本优势,这是不利于环珠经济实现后来居上的。尤其环珠地区的一些重点城市、中心城市,城市未富却“先娇”,这必须引起极大关注。所以我认为:环珠地区要结合市情及未来城市发展定位,适时出台保障性住房中长期发展规划,切实保障重大项目及其配套项目的一系列相对较低收入工作人员的居住条件。为迎接珠三角劳动密集型产业的到来,可以探讨在产业转移园附近建设农民工小区的办法,就近解决农民工居住问题。
其次,过高房价会成为珠三角二线城市产业升级的一大致命伤。伴随珠三角城市轨道网络体系建设如火如荼铺开,珠三角一小时生活圈将在未来若干年内宣告建成。届时广深珠等中心城市的集聚效应将日益明显,这时,其它二线城市的法宝之一就是相对低廉的房价。倘若二线城市房价过快向中心城市比肩,那么二线城市的成本优势将大打折扣。
再者,二线城市的“工业味”仍偏重,其发展总部经济与生产性服务业具有较大空间,然而倘若房价高涨,结果商务成本亦高涨,将制约它们的现代服务业发展,也严重影响它们的产业结构升级。我认为:珠三角二线城市比中心城市更需要对高房价引起关注,加快“三旧改造”步伐,盘活土地资源,增加居住的建设用地,维持房价稳定。积极推动传统产业升级与转移,改善居住环境。
广东二线城市房价能否回归合理区间,是关系广东区域协调发展大局的问题,不能掉以轻心。网友:nin.meng
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