- 成都豪宅渐显蝴蝶效应 高端市场之争进入白热化
城市豪宅作为房地产市场发展中一个“重量级”产品形态，这个游弋于别墅与普通住宅之间的“边缘产品”正在随着城市化进程的加剧，而不断膨胀。从2006年的首座到壹号公馆，再到如今城南1号、海珀·香庭、依云府、时代豪庭、置信·丽府、世纪峰景、誉峰等等，城市豪宅如雨后春笋般涌现。它的出现不仅是人们追求安居——乐居——豪居过程的产物，还是人们对美好生活的一种追求。它不仅映射出一座城市奋斗的缩影，标杆一座城市的发展高度，更代表了这座城市的上品生活方式。
现象
高端市场之争进入白热化
秋交会上刺鼻的硝烟还未退去，成都高端市场上的客源竞争便扑面而来。秋交会上随着置信丽都花园·丽府、合景泰富·誉峰、龙湖·世纪峰景的面市，成都楼市的高端市场之争便从此不再寂寞。尤其是置信丽都花园·丽府的横空出世更是备受业界内外的强烈关注。这个占地103亩，携手基汇资本总投资逾20亿元，被誉为即将打造成“第二个桐梓林”的丽府，终将会给成都的高端市场带来不一样的惊喜。据了解，目前，成都楼市对于高端产品呈现争抢的势头，中�！こ悄�1号，均价为每平方米12000元，而8月15日九龙仓时代豪庭二期三批次“空中别墅”开盘，当天售出8成。近期，更有誉峰单价破20000元之风，更是不绝于耳。对于征战楼市多年的开发企业来说，高端市场的客源之争已经进入白热化。
区域
城南、城西 豪宅的地域坐标
就成都的城市豪宅而言，自2006年9月，招商地产倾心打造的“首座”热销后，成都的“电梯豪宅”从此便踏上快车道�；蛐砻挥腥嘶嵯氲�，两年之后，成都“城市豪宅”会如此繁荣。龙湖、蓝光、新鸿基、中海、新世界、华润、九龙仓、合景泰富、置信等实力企业均染指豪宅项目。作为城市开发的先行区域，城南、城西以其独特的地理优势、环境资源、完善的生活配套而成为城市豪宅开发的热点区域。而作为城市中事业打拼一族来说，交通、生活上的便利、舒适的居住环境、城市主流生活的氛围等诸多因素成为了城市新贵们的首选之地。
城市豪宅并不是适合任何区域。在经过近10年人脉、商脉、文脉的区域积淀后，城南、城西已经成为人们心目中的宜居富贵之地。这不仅是人们对该区域的肯定，更是人们内心“南富西贵”的情结。城市豪宅和区域之间就好像是两个孪生兄弟，彼此依附，谁也离不开谁。豪宅依托区域而生，区域依托豪宅而兴。如果豪宅开发者选错了区域，那他开发的或许是“好宅”而非“豪宅”了。
其实，看似“富贵”之地的城南、城西，对开发商来说，却也并不美妙�！八孀�07年房产市场走旺城南地价节节攀高，合景泰富在城南地块成交价更达到了相当的高度。高额的地价成本使得开发商不得不将高地价、高成本转向高端电梯豪宅，以期通过细分市场来获得突破�！� 御风行营销顾问总经理兰飞这样说道。
血统
定义豪宅的不仅仅是价格
城市电梯豪宅价格自然不菲，但是，价格并不是衡量豪宅的唯一标准。血统是否纯正，直接影响电梯豪宅的品质。地段、环境、配套、户型设计等等这些作为纯正血统基因的一部分不可小觑，尤其是公司品牌影响力和美誉度。对于有些从未开发过类似产品的企业来说，城市豪宅或许只是被迫，或许是随波逐利，因此也就很难保证其产品的品质。作为伪豪宅，我们只能嗤之以鼻�！拔揖醯谜嬲暮勒怯肷憷吹�，它立地的条件是无法改变的，无法复制的。它所倡导的是大隐隐于市的低调奢华，占据绝对城市稀缺资源的同时，更享受城市核心最便利的商务、商业、服务资源，富而不显、隐而不退。正如现在的时代豪庭、置信丽府、华润·依云府、海珀·香庭等�！� 九龙仓相关负责人郁浩说。
在房价高峰的2007年，单价过万的电梯项目不在少数。 华丽的外立面、新风系统、优质物管等等这些区别于一般楼盘的“优越条件”不知吸引多少青年才俊为之疯狂。而如今这些早已不再看重�！奥ナ胁返耐驶赫蛹ち�，我们要做的就是让业主充分感受到一种舒适感和尊贵感，让他们觉得居住的小区是一件值得收藏的作品�！被蟮夭涝聘泳碚庋档�。而置信正在用他的“置信生活方式”来影响懂“丽府”这杯茶的人。
趋势
走上“定制”的专业化道路
目前，市场上标榜的“豪宅”满街跑。其实，是豪宅的希望大家不要叫它豪宅；而不是豪宅的大家却误为豪宅。而对于这些金字塔顶端“少数派”人群，他们要的是什么样的房子？是极度的奢华吗？事实上，记者发现目前市场最顶尖的豪宅并非以奢华为追求。甚至，奢华还是他们刻意回避的�！罢嬲挠星�，更希望低调”。显然，随着中国20多年的财富积累，如今的顶尖阶层已经超越了“炫富”的阶段。那么，不是奢华，又是什么？什么才能真正可以打动他们？专业化的贴身“定制”已经慢慢兴起。正如世界顶级豪华手工机械表“百达翡丽”，你可以要求他们在表后刻上你的名字；你甚至可以让皇室御用裁缝为你量身定制西装。从头到脚，世界的顶尖品牌都可以为你提供定制服务。近几年来，中国的顶尖阶层也越来越热衷于定制生活�！岸ㄖ频淖ㄒ祷涫稻褪嵌圆废附诘陌盐蘸痛�，是实现业主心理上的一种满足�！本帕钟艉扑档�。当电梯豪宅火热出现的时候，必然出现一种分化。原本不需要分化，因为它的量太少。当同类产品积聚一定量的时候，就产生了分化。而这样的分化的结果，就是定制的专业化。而专业的定制目前也只能停留在开发商允许的范围之内。
本报记者 谷小建
▲记者观察
“丢了一个钉子，坏了一只蹄铁；坏了一只蹄铁，折了一匹战马；折了一匹战马，伤了一位骑士；伤了一位骑士，输了一场战斗；输了一场战斗，亡了一个帝国�！币皇孜鞣降拿褚�，形象刻画了一个钉子与一个帝国陨落的一连串偶然导致必然的“蝴蝶效应”。如今，“蝴蝶效应”已更加为人所知且触手可及。上海的“汤臣一品”，单价为什么过十万，成都的誉峰单价为什么过两万？两者看似不相关，但是，两者除了土地资源的稀缺外，那就是国际化程度。
上海作为国际贸易中心、时尚之都，经济的发达，以及城市的精英人群的大量聚集，必然成为城市豪宅发展的高领地。那么，成都在国际化进程中已经成为另一个标杆，近150家世界五百强企业扎根成都、以及IT人士、银行、证券精英等汇集于此。城市豪宅是他们亲临城市的最佳居所。它是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体。它的出现让成都楼市的产品更加多元化，也标致着成都正在向国际化大都市挺进。
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