对高房价大家要“用脚投票” 逼开发商正视市场

2008年01月28日 14:17 来源：扬子晚报

　　提到房价，最能引起百姓共鸣的话题是什么？“房价太高了！最好能迅速降下来�！毕嘈啪蠖嗍傩栈岵辉级饷此�。但省政协委员、南京大学经济学院的博士后陆岷峰昨日却对记者直言，这句话里他认为就包含了两个认识上的误区：一、大家只是从单向看房价，缺乏正确的房价观和消费观；二、不清楚房价如果迅速下降其实对整个经济危害非常大。

　　“逼”得开发商正视市场

　　“从第一个误区看，很多人是单向而不是根据一个科学的参照物来评价房价�！甭结悍逅�，这个参照物，根据国际惯例，是个系数，即一套房的总价/每户家庭一年总收入，结果如果在3：1到6：1的范围，那就属于正常�！按尤榭隹�，1991-2007年，基本上都是超过这个比例的。这其中当然不排除区域经济差异性以及个人收入差异性，但总体来说，如果这个比例过高，就意味着有相当多的人选择购买了自己‘力所不能及’的房子�！甭结悍灞硎�，百姓都“跳起来”够那个较高的房价，开发商便更有理由开发高档的房子�？扇绻蠹叶寄茏跃醪握照庋谋壤�，“用脚投票”，超出自己能力范围的房子，就不买，那么起码也会“逼”得开发商正视购房者收入多元化、需求多元化的市场现状，多开发生产更多适应需求结构的产品。

　　房价猛降，副作用也很大

　　第二个对房价普遍的认识误区是，认为商品房应大幅度降价。陆岷峰说他想先用最通俗的语句介绍下我国房地产业与银行信贷的关系�！拔颐枪业姆康夭�，大致可分三个阶段。第一阶段，一块毛地经过拆迁成为净地后上市拍卖，拆迁需要的大量资金，往往是由土地储备中心出面向银行贷来的，银行贷款在此过程中占的比例一般要在4到7成。第二阶段，开发商接手，从银行取得的项目贷款则要占到总资金的50%-60%。第三阶段，购房者按揭买房，银行资金大约也要占到近70%。平均算下来，60%的资金需要通过从商业银行贷款而来。这个比例，国外一般只在40%左右�！彼徊浇馐�，我国房价的上涨是典型的资金推动型上涨，房地产市场，说穿了就是高度依赖信贷资金的一个市场。去年6次加息，已经让买房者感受到房贷的压力，这种时候，如果再期望房价大幅度下跌，无异于想逼迫买房者、开发商继而整个市场资金链的断裂。

　　美国次债�；胛颐遣⒉辉�

　　“加息，再加上房价降，我们可能就也要面对美国次债般的�；��！甭结悍灞硎菊獠⒎俏Ｑ运侍�，最近引发全球股灾的美国次债�；�，对我们有现实警示意义。这场�；趺蠢吹�，简而言之，就是美国之所以放“次债”，有两个基本的判断，一是房价将不断上涨，二是贷款利率不再涨或者下跌，那么申请贷款的人哪怕是没有还款能力的，银行也敢放贷款，道理很简单，还不起贷款，没关系，反正房子可以收回来，但后来不行了，一是美国利率一涨再涨，而美国房价上涨得相对迟缓，收回的房产相对贬值，贷款收不回来。于是银行的资金链首先出现问题，然后一步步“雪崩”。

　　和谐房价需要各方共同努力

　　陆岷峰说自己绝不是支持开发商认同高房价，而是想提醒百姓，要正确地看待房价——至少对自己的消费能力有清醒的判断，不要追捧自己承受不了的高房价。政府方面，则除了引导房地产开发企业，多建适合不同层次需要的房子外，最好还能建起一个诸如“房地产公共信息系统”这样的信息平台，根据城市化进程，所有的供地、建房的项目计划，提前5年-10年公布，以便大家能对未来的房地产、未来的房价有正确的预期。房价的和谐离不开各方共同的努力。(记者刘璞)

【编辑:王菲】

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