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小户型换取低首付 90平米以下二手房需求增两成

2006年06月19日 14:12

    5月30日消息,6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上;二手房转手征营业税时间延长到5年;个人住房贷款首付提至30%……国家对“房地产调控六点意见”(简称“国六条”)的细化执行细则昨日正式公布。 中新社发 徐劲柏 摄

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  中新网6月19日电 据《房地产时报》报道,90平方米硬指标出台后,这类房源立即成为二手房市场的香饽饽。美联物业的问卷调查显示,在70%购房计划不变的客户中,对于“90平方米以下物业”的需求量增加了近两成。

  美联物业交易按揭部高级经理王磊表示,之前客户要求办理8成按揭房贷,银行只是对于客户信贷记录、房源资质等指标进行考察核实,现在起,办理8成按揭的标准除了客户自身情况外,还要加上“90平方米以下”这一刚性标准。对于90平方米以上房源,即使是银行的“老牌”优质客户,最高也只能获得7成的房贷款。

  美联物业上海区总经理冯泓睿表示,目前购房者对于“90平方米以下物业”的需求明显增加,这是客户为了可以享受银行房贷的优惠(即按揭8成)政策,以减轻购房时的首付压力。以二手房市场成交主力均价1.1-1.2 万元/平方米计算,90平方米的住房,总价约在100万元左右,如果购房者所购是第一套住房,同时符合房龄在10年以下(即1996 年之后),房贷总额可以达到8成,而如果面积超过90平方米,则首付款增加约10万元。对于自住型客户而言,10万元的首付款增值是笔不小的数目。

  问卷调查结果还显示,有接近10%左右的客户推迟购房计划,等待市场90平方米以下房源供应量的释放。事实上,长久以来小户型在市场中处于稀缺状态。

  汉宇地产指出,尤其在上海的中心城区,这些区域内除去房龄较长的老工房外,多半都是近年新建的高档楼盘,主要面对境外人士及高收入人群且以大面积房源占绝大份额。因此想要在这些区域内找到90平方米以下的二手房,主要通过三类途径搜寻:一是老工房;二是小面积的酒店式公寓;三是品质楼盘中为数不多的小户型房源。这些房源的稀缺性致使它们在二手房市场量少价高。购房者希望通过政策调整楼市供应结构,至少要等待1-2年的时间。而到那时,楼价以及政策等多方外界因素是否会有所变化,现在还是很难预计。

  虽然政策规定90平方米以下的物业可以享受最高8成的按揭贷款,但需要注意的是,银行对于物业的房龄同样有所限定。想要申请8成贷款的客户在购房时,不仅要充分了解房源面积,还要调查房龄。其次,即使公积金贷满8成,要求所购房源总价必须控制在37.5 万元以内。目前市场上,要以37.5 万元的资金购买90平方米左右的房子不太现实。(唐颖豪 蔡玉立)

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