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深圳楼市观望气氛日渐浓厚 九成人不看涨房价

2006年06月14日 15:20

     新政的实施,让购房者、地产中介、开发商这些“涉房一族”产生了不同的反应。 中新社发 井韦 摄

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  中新网6月14日电 据《深圳特区报》报道,国务院九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)于6月1日正式实施已有两周时间,《意见》中提及的十五条调控举措已显现作用。据了解,新政的实施,让购房者、地产中介、开发商这些“涉房一族”产生了不同的反应。

  13日深圳新闻网公布的一份关于“国十五条”对市民购房行为影响的调查显示,在新政的影响下,市民购买小户型住房的意愿大幅增加。近500名参与调查的市民中,认为新政实施后房价不再大幅上涨的占89%;倾向于购买90平方米以下住房的市民数目占到63.03%;对购买90平方米以上住房首付款要提高到三成的规定,有51%的市民认为首付的提高会影响他们的购房能力。

  市民:持币待购意愿增强

  旨在稳定房价的《意见》实施后,房产中介机构表示,二手房市场明显受到影响,购房者观望气氛较浓。在深圳景田北中原地产的一家营业厅,市民曾先生表述了他对“国十五条”的看法,他说:“国家出台政策对居高不下的房价进行调整,让我们这些购房者对未来房价的走势充满了期待,我听过很多专家的评论,觉得十五条措施应该会对房价的持续上涨有抑制作用,对普通市民算是一个利好消息。目前我不会急着买房,要等等看。”

  深圳新闻网公布的调查也显示,市民普遍存在看跌房价的预期。根据调查,预期房价会继续上涨的市民仅占受访人数的11%,其余均预测房价会趋于平稳,甚至下跌。房地产专家称,对房价看跌的预期较大程度上影响了市民当前的购房行为,持币待购成了目前很多市民的选择。

  地产商:最近有点烦

  一位不愿透露姓名的房地产开发商表示,《意见》的出台,对刚刚以市场价拿到土地的开发商影响较大,因为以此种方式获得土地的价格通常比较高,尤其是已经进行了规划的开发商,很有可能做的规划设计不符合国十五条的有关规定,这必然会“打乱”开发商的施工计划。他说,一批还没有取得施工许可证的开发商,现正在忙着修改图纸,以期能够“达标”。

  此外,对尚未拿到施工许可证的开发商也会有比较大的影响,按照《意见》规定,对闲置土地要从高征收闲置费,超过两年就要收回来。这意味着开发商虽然拿到了土地资源,但每闲置一天,就要交一天的闲置费。有开发商表示,在新政策的要求下,一边要急着拿到施工许可证,尽快动工;一边又要按《意见》要求符合两个“70%”,实在有些忙得“慌”。

  房产中介:生意不太好做

  中原地产一位人士表示,这些天,不时有人在店外驻足观望房源信息,但真正出手购买二手房的几乎没有,其中最主要的一个原因是卖房者把营业税转嫁到买房者身上,从而抬高了房价。据了解,在此次国家出台的房地产市场调控政策中,营业税征收时限由2年增至5年。举例来说,如果手里有一套总价60万元,购买时间在2年以上不到5年的房子,出售时就要多交纳33000元的营业税。记者在一些房屋中介公司了解到,不少持房不满5年的卖房者开始提高二手房售价,把多增的营业税向买房者转嫁,从而影响了二手房的交易量。

  来自中原地产的数据显示,5月份二手房交易总量大概下降了25%左右,显示出政策对二手房市场的影响。来自其他中介代理机构的统计也纷纷表明:几乎所有地产中介的成交量都有不同程度的下滑。

  房地产专家刘先生称,《意见》中的税收政策势必会增加卖房者的成本,继而影响买房者,很多买房者转为观望和等待,从而减少需求,需求的减少又必然打压二手房价格,受价格影响,卖房者往往会由售转租,最终受到冲击的将会是房产中介,房产中介将会面临重新洗牌。(徐强)

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