中新网5月31日电 据《北京娱乐信报》报道，九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》一经公布，市场反应最大的就是二手房市场。
《意见》规定，从6月1日起将二手房交易营业税的征收年限调整到了五年，并且规定买房不足5年转让征收全税。这使得京城的二手房交易手续办理大厅人员暴增，而链家地产、我爱我家、中大恒基等京城几大房地产中介机构纷纷表示，该政策的实施，将会导致京城8成房龄在5年内的二手商品房受影响。
北京各区二手房交易办理现场人气火爆
30日14点，在宣武区房管局服务大厅内，许多市民正急急忙忙地办理二手房买卖手续。
“本来想过段时间再办理手续，没有想到新规定马上就要实施了，所以我抓紧来把手续办了�！闭诎炖矶址柯蚵舻恼畔壬担岸问奔湟丫约旱姆课菡液昧寺蚣�，本想下周再来办理手续，但是马上就要实施新规定了，而自己的房子才买4年，为了避开高额的营业税，就赶紧抽时间来办理手续。
在交易大厅的各个业务办理窗口，都坐满了办理房屋交易的市民，大厅的排号等待区，也坐满了等待办理业务的人，有的没有座位，只好站在一旁等待。海淀及丰台区房管所的情况也如此。
业内：近80%出售者将税费转嫁房价
“增加的税费将会转嫁到房价里，二手房价势必跟着涨！”针对“营业税的征收期限由2年上调至5年”的消息，链家地产负责人昨日向记者表示。
链家地产市场总监金育松告诉记者，当前的二手房市场供需比在1比5左右，依然是以卖方为主导的市场，再加上二手房消费者中85%以上是以自住为目的的刚性需求，因此，调整后的营业税导致出售者增加的成本很可能再一次转嫁到房价中。而从一年来营业税实施效果来看，购买不足2年转手交易的二手房中，有近80%的房产出售者将税费转嫁到了房价里，这在很大程度上助推了房价的进一步上涨。
链家地产、我爱我家等京城几大房地产中介机构纷纷表示，该政策的实施，将会导致京城8成房龄在5年内的二手商品房受到影响。
单套二手房交易成本增加两万以上
因为营业税征收时限延长至5年，使得业主将面临5.5%的税费出售成本增加，从而抑制“炒房客”出售意愿。
例如，丁先生在2002年以45万元在方庄购买一套商品房，现在想以60万的价格出售。如果按去年营业税征收标准2年来执行，丁先生在出售过程中就不需要缴纳营业税；而如果按照此次政策执行，丁先生就需要缴纳33000元(600000元×５.5%)的营业税(包含了城建税和教育费附加)(蔡雪婧 邹玉瑞 甄世宇 贺文华 舒畅 甘浩)。
