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第三代小户型“霸盘”京城 受欢迎的程度急升

2006年03月06日 09:59

  中新网3月6日电 据经济参考报报道,随着信贷政策的日益严格,户型紧凑、总价偏低的小户型,受欢迎程度急剧升高。据了解,北京目前在售项目的热销户型,多数都集中在80平方米上下,而小投资者和刚工作的年轻人则对50平方米左右的一居室特别青睐。因此,以小户型为主的国美明天第一城等第三代小户型社区的出现,对年轻人相对集中的亚奥地区,形成了不小的冲击力。

  “明天第一城从20005年10月22号开盘后到目前一共推出2857套房,目前只剩下195多套,销售速度非?臁!贝航谥竺魈斓谝怀撬蟹啃图鄹衩科椒矫灼盏髁100块钱,但销售旺势不减。主要是两个原因,第一是产品定位和区位价值比较适应购房人的心理;第二是客户对我们产品非常认可——主推小户型。当初国美第一城在做第一期和第二期销售时,80平方米以内的一居和二居特别受欢迎,反而是原设计的主力户型三居室受到冷遇,于是,第三期和第四期,全面改造户型,以90平方米以下的二居和一居为主,取得了全面辉煌的销售业绩。因此,公司决定把明天第一城定为小户型为主的社区,以适应市场需求。

  业内人士分析,小户型之所以再度走红,一方面是政策的原因。近期,七部委《意见》中提出“大力发展省地型住房,在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面,对单套建筑面积在120平方米以下、中低价位普通住房给予优惠政策支持”,这使小户型又成为市场中的亮点;另一方面则是因为消费者越来越理性。目前,消费者的居住观念已发生较大改变,买房更加实际,大户型虽然居住舒适,但是总价过高,经济负担过大,因此,并不适合普通家庭,尤其是30岁左右的年轻人置业。因此,户型较大的房子受到普遍冷遇,销售艰难。

  业内人士表示,小户型产品已经经历了第一代和第二代,现在走向第三代。第一代小户型仅是为满足年轻人对居住的需求,只具备最基本的居住功能,因多是市中心大户型重新定位分割而来,因而产品存在功能缺陷;第二代以较人性化的设计与规划,充分考虑青年人的心理标准与居住尺度,户型更加方正、精致、舒适,增加了年轻人社交与休闲的空间;第三代小户型,则是充分结合了地理位置、交通便利性的产品,社区规划与景观设计更加注重人性化。比如明天地产在亚奥地区推出的以小户型为主打的明天第一城,50万平方米小户型大盘,全部是30至85平方米的小户型,总计4600余套,紧邻13号线与5号线交汇站立水桥站,有着自由、开放式街区布局。据透露,目前已有两个大公司共250余人表示有团购意向。(洛涛)

 
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