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最高六成最长十年 上海商铺贷款有望“解冻”

2005年11月25日 14:31

  中新网11月25日电 据《新闻晚报》报道,今日,农行方面表示,目前各分行正在制订商铺贷款以及商铺抵押贷款的具体细则,如贷款申请条件及准入门槛、首付成数、贷款利率等。而其他几家国有商业银行对于商铺贷款还比较谨慎,仍旧维持原先的政策。

  据悉,日前,中国农业银行发文,决定在北京、上海、天津等7个城市稳步开展经营性物业抵押贷款业务:个人或企业可将名下的写字楼、商铺等商用房产抵押给银行获得贷款,也可在购置这些物业时办理按揭贷款。

  商铺贷款成新业务增长点

  在股份制银行中,浦发银行近期出台了《商业用房管理规定》,其中对于商铺贷款提出了一些优惠措施。据浦发银行个贷部有关负责人透露,下一步该行将把商铺贷款作为一个新的业务增长点。但对于其中具体的优惠措施该行目前还不愿对外公开。

  银行虽出台了一些针对商铺贷款的政策,但不表明会在贷款条件上有所放宽。记者咨询了沪上各家银行,了解到商铺贷款在贷款成数和年限上并没有大的调整。贷款成数,大多数银行规定最高不超过六成,工行的规定更为严格,不超过5成;贷款年限,均不超过10年;贷款利率,最低为基准利率。只是在审贷过程中,各家银行出现了差异性规定。国有银行的要求最为严格,贷款的商铺必须为现房,同时,各个支行网点收集的贷款申请一般还要交到分行的贷款中心报批;一些股份制银行根据房贷套数或者房屋面积,对贷款也有相应调整,如深圳发展银行规定,3套以内房不限制,如果贷款人拥有3套以上房,银行贷款时则须谨慎,5套以上一般不予贷款。

  大环境下仍需要控制风险

  “商铺贷款风险高,但银行的收益也相对高,今年以来个人房贷的业务量大幅下滑,商铺贷款的重要性就更突出了,”某国有银行的信贷部有关负责人表示,“因此,在风险可控的前提下银行的确希望多吸取商铺贷款!

  不过,开展商铺贷款的前提并不能动摇,就是风险可控!八降囊形宋罘趴硖跫,这一说法并不确切,”深圳发展银行上海分行个人贷款中心负责人指出,“贷款条件的松紧对于市场只能起到一个促进作用,无法成为改变市场主基调的决定因素,因此银行也不可能一厢情愿通过放宽贷款条件来促热市场,这是不现实的! (钱妤)

 
编辑:王菲】
 


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